岡田マンション管理士事務所

ごあいさつ

当事務所の特徴

「マンションは管理を買え」と言われるように管理は極めて重要です。

この管理水準の維持・向上などにお役立て頂きますように、日本マンション管理士連合会が実施する「（無料）マンション管理適正化診断サービス」のご案内をさせて頂き、理事長様の承認を得て診断を実施、診断レポートを提出させて頂いています。

診断内容は①管理運営状況　②修繕計画状況　③法定点検・修繕工事　④その他（防犯対策、防火管理、保険事故歴等）です（予め定められた診断内容の範囲に限ります）。

※診断結果に応じて業務提携先である日新火災海上保険（株）のマンション共用部分用火災保険の割引が適用出来る場合があります。

前述のように理事長様の承認が必要となる為、お電話、メール、ご訪問、ご希望に応じご説明させて頂き、ご納得頂いた上での診断となります。
（診断資料は理事長様から管理会社への指示により準備されたもの、自主管理の場合は実際管理に使用しておられる資料です）

この診断は、地方公共団体が行う管理計画認定制度と直結しています（認定基準を満たしている場合は、スムーズに地方公共団体へ申請する為の段取りが出来ます）。

管理計画認定制度とは？

マンション管理組合が、自らのマンションの管理計画を、マンション管理適正化推進計画を作成した都道府県等の長に提出し、一定の基準を満たす場合、その都道府県知事等による認定を受ける事が出来る制度です。

認定のメリット

区分所有者が自らのマンションの管理状況に改めて意識を向けたり、管理認定を取得したマンションが市場で評価されることを通じて区分所有者適正な管理への意識の向上や、管理水準の向上が図られ、さらには資産価値の維持向上は長寿命化にも繋がることが期待されます。

この他、（独）住宅融資支援機構の【フラット35】の一定期間の金利優遇が受けられ、マンションすまいる債の利率の上乗せが令和５年募集分から行われる予定です。

さらに、修繕積立金の額を管理計画認定基準未満から以上に引き上げて管理計画の認定を受けた一定のマンションは、マンション長寿命化促進税制の適用を受ける事が出来ます。

（詳細は国土交通省のHP等でご確認ください）

更なるご提案

診断レポートには、もしかしたら貴マンションが抱える課題、その解決への道が示されているかも分かりません。

ご希望であれば、理事会開催時、診断レポートのご説明を無料にてさせて頂く事も可能です。
（但し、一人で運営している事務所なので日程調整をさせて頂きたく存じます）

以上が、「（無料）マンション管理適正化診断サービス」に関するご提案です。

受託業務内容

• 管理組合運営へのサポート（理事会・総会・専門委員会等）
• 管理規約・使用細則等の見直し
• 長期修繕計画・大規模修繕へのアドバイス
• 管理会社等の問題への対処
• 勉強会開催等（対応可能な事項）

※料金はお話しをお聞きしたうえでお見積もりを提示させて頂きます。
※ご相談内容をお聞きする為、メール・お電話・場合によっては、ご訪問（無料）をさせて頂きます。

所有資格

• マンション管理士（日本マンション管理士連合会にて認定マンション管理士資格・診断マンション管理士資格取得しマンション管理士賠償責任保険に加入済）
• 宅地建物取引士
• 管理業務主任者
• 甲種防火管理者

お問い合わせ

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